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1.查看所购商品房是否有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房现售备案证等有效证件，核对证载范围、用途等是否与所购商品房一致。
2.查清所购房屋是否有被销售、抵押、查封等限制情形。对于自己已经看中的房屋，应查询该房屋的具体状态，了解所要购买的房屋是否有抵押、查封或已被销售等限制情况。
3.住宅使用年限一般为70年，商业使用年限一般为40年，办公使用年限一般为50年，居住公寓使用年限一般为70年，商务公寓使用年限一般为40年。
5.网签合同是唯一合法有效的购房合同。企业与购房者应通过网络实时签约，不通过网签的合同，将无法办理商业贷款和住房公积金贷款，房管部门不予办理合同备案和房屋确权手续。
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1.查看所购商品房是否有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房现售备案证等有效证件，核对证载范围、用途等是否与所购商品房一致。